Punta Cana
Santo Domingo
República Dominicana
El Caribe te Espera • Destino & Inversión
El Caribe te Espera • Destino & Inversión
Destino & Inversión Líder
La República Dominicana cerró 2025 con inversión extranjera directa histórica de $5,032 millones de dólares. Bienes raíces en Punta Cana generan retornos del 6–12% anual, con protección fiscal de hasta 15 años bajo la Ley CONFOTUR.
Seis sectores con alto potencial de retorno, respaldados por marcos legales sólidos e incentivos fiscales únicos en el Caribe.
El sector con mayor captación de IED (26.3%). Resorts, hoteles boutique, villas de lujo y apartamentos vacacionales. Punta Cana: 8.8M visitantes aéreos anuales.
Segundo sector en captación de IED (23.8%). Fuerte impulso estatal con incentivos. Solar, eólica e hidroeléctrica con mercado en expansión y marcos legales favorables.
59 parques de zonas francas con más de 650 empresas multinacionales. Exención del 100% en ISR, aranceles e impuestos por 15 años renovables (Ley 8-90).
Punta Cana como epicentro. Cap Cana para lujo, Bávaro para renta vacacional, Vista Cana para residencial moderno. Preventa hasta 30% por debajo del precio final.
El Cibao produce cacao, café, tabaco y frutas tropicales de exportación. Condiciones climáticas excepcionales, tierra fértil y acceso al mercado americano a través de DR-CAFTA.
Santo Domingo y Santiago como hubs tech. Call centers, nearshoring, software e IT en rápido crecimiento. Talento joven bilingüe y costos operativos 40% menores que EE.UU.
El corredor turístico de Punta Cana ofrece múltiples microzonas con perfiles de inversión distintos. Elige según tu estrategia de retorno.
Lujo
La zona más exclusiva de Punta Cana. Marina para superyates, campos de golf de PGA, club de playa privado. Ideal para revalorización a largo plazo y perfil de alta net worth.
Demanda: Muy Alta · Precio: Premium
Vacacional
El corazón del alquiler vacacional. Alta demanda en Airbnb/plataformas con ocupación constante durante todo el año. Infraestructura consolidada y servicios completos.
Demanda: Alta · Precio: Accesible-Medio
Moderno
Zona de rápido crecimiento. Lagos, campos de golf, zonas deportivas. Proyectos residenciales modernos con potencial de flujo de caja equilibrado.
Emergente
Zona urbana en desarrollo con alta conveniencia. Precios de entrada más bajos con potencial de valorización. Uvero Alto: tranquilo y en auge.
Lujo, marina, golf. ROI 8–12%. Para inversionistas premium.
Alquiler vacacional, alta ocupación. ROI 6–10%. El más consolidado.
Residencial moderno, en crecimiento. ROI 7–11%. Equilibrio precio-retorno.
Conveniencia urbana. ROI 6–9%. Entrada más accesible.
Zona tranquila emergente. Nuevos desarrollos. Potencial alto.
💡 Tip del Inversor: La compra en preventa permite obtener precios hasta 30% menores que el valor final de mercado, además de planes de pago flexibles durante la construcción.
| Zona | Tipo de Inversión | Precio Entrada | ROI Estimado | Horizonte | Beneficio CONFOTUR |
|---|---|---|---|---|---|
| Cap Cana | Villas y Apartamentos Lujo | $250,000+ | 8–12% | Largo plazo | ✅ Sí (0% IPI + ITBIS) |
| Bávaro | Alquiler Vacacional | $100,000+ | 6–10% | Inmediato | ✅ Muchos proyectos |
| Vista Cana | Residencial Moderno | $120,000+ | 7–11% | Medio-largo | ✅ En desarrollo |
| Downtown PC | Urbano / Comercial | $80,000+ | 6–9% | Medio | ⚡ Verificar proyecto |
| Uvero Alto | Emergente / Off-plan | $90,000+ | 7–12%* | Largo plazo | ⚡ Nuevos desarrollos |
| Zonas Francas | Industrial / Manufactura | Variable | Variable | Largo plazo | ✅ 100% Exención (Ley 8-90) |
*Proyecciones basadas en tendencias del mercado 2024-2025. Se recomienda due diligence con asesor local. Fuentes: CONFOTUR, DGII, datos de mercado inmobiliario.
Las inversiones en infraestructura del Estado potencian el valor de las propiedades e inversiones en todo el país.
8 aeropuertos internacionales. Punta Cana (PUJ): el más transitado del Caribe con 100+ destinos. Ampliación de capacidad en Las Américas (SDQ) de Santo Domingo en proceso.
Autopista del Coral: Punta Cana – Santo Domingo en 1.5 horas. Corredor Santo Domingo – Santiago mejorado. Acceso a nuevas zonas turísticas emergentes.
Meta: 30% de energía renovable para 2030. Parques solares y eólicos en expansión. Incentivos fiscales especiales para inversores del sector energético.
Desarrollo de Pedernales en el sur como nuevo polo de ecoturismo de lujo. Las Terrenas: expansión del turismo boutique. Miches: nuevo destino emergente con inversión privada masiva.
2.8 millones de turistas por vía marítima en 2025. Puerto de Santo Domingo, Amber Cove (Puerto Plata) y La Romana: mayor infraestructura de cruceros del Caribe.
Bávaro / Cap Cana. Proyectos CONFOTUR aprobados. ROI estable 6-8%. Ideal para primera inversión en RD.
Vista Cana / Zonas emergentes. Compra off-plan con descuento. ROI potencial 8-12%. Horizonte 3-5 años.
Miches, Pedernales, nuevos polos. Mayor riesgo, mayor potencial. ROI 12%+ posible a largo plazo.
Antes de invertir, conoce en detalle la Ley 158-01 (CONFOTUR), la Ley 16-95 de Inversión Extranjera y los beneficios de las Zonas Francas. La República Dominicana tiene uno de los marcos legales más favorables del Caribe.